MFH Karstlernstrasse, Zürich

Die bestehende Überbauung an der Karstlernstrasse in Zürich Altstetten mit 51 Kleinwohnungen auf drei Wohngeschossen überschreitet die gemäss gültiger Bau- und Zonenordnung zulässige Ausnutzung. Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie konnten wir aufzeigen, dass dennoch eine Aufstockung mit 8 zusätzlichen Wohnungen realisierbar ist.

 

Das neue Attikageschoss folgt dem gestaffelten Baukörper in den Grundzügen, jedoch reduziert auf die wesentlichen Fluchten. Die expressive Form wird mit einem ruhigen Abschluss ergänzt, der bei den Gebäudeecken jeweils kopfartig die bestehenden Fassadenfluchten übernimmt. Die Aufstockung erhält so einen zeitgemässen architektonischen Ausdruck und behält dennoch den Zusammenhang mit dem bestehenden Gebäude. Strukturierte Putzfelder zwischen den Fenstern verstärken diese Verbindung. Die neuen Wohnungen verfügen über offene Wohnküchen und grosszügige Aussenflächen.

 

Die Bestandsanalyse des 1970 erstellten Gebäudes zeigte grossen Sanierungsbedarf bei den Liftanlagen, dem Flachdach und den Haustechnikinstallationen auf. Zusammen mit dem neuen Attikageschoss werden Küchen und Badezimmer mit den Installationsschächten strangweise erneuert. Die zentrale Ölheizung im Untergeschoss wird durch einen Gasheizkessel ersetzt und für die behindertengerechte Erschliessung der Aufstockung wird ein Lift vergrössert. Die daran angrenzenden 1-Zimmerwohnungen werden zusammengelegt zu 2-Zimmerwohnungen. Für die Erdbebenertüchtigung des Gebäudes werden in der Tiefgarage einzelne Stützen und Wände verstärkt.

 

Als energetische Massnahme wird die Fassadensanierung mit neuen Fenstern und Dämmung der Aussenwände umgesetzt. Zusätzlich wird der Dämmperimeter im Untergeschoss reduziert und die Decke des Untergeschosses gedämmt.

 

Die Umbau- und Sanierungsarbeiten finden im bewohnten Zustand statt.